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購房百科:高層住宅買頂層有哪些優缺點? 海南秀英區房產信息網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區買房。
高層住宅越來越多，到底選哪一層成了選房的又一大難題。其實，不同的樓層有各自的優勢特點，并沒有十全十美，只有醉合適的。那么買頂樓到底好不好，頂樓有哪些優缺點呢?
一、頂層有哪些優點?
1價格
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的秀英區房子，尤其是買秀英區新房的時候，頂層與標準層的價差優點是顯而易見的，不過在秀英區二手房市場差價優點沒有秀英區新房這么大。
2高度
頂層住宅的高度要比標準的一般會高10cm左右，即標準高度是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然秀英區買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積(空間)，所以這個優點十分明顯。
部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
3景觀和視野
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時采光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
4不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!
5相對安靜
住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。
二、頂層有哪些缺點?
1防水的問題
很多人比較忌諱頂層的秀英區房子，也是擔心入住后會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的秀英區房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率也會比較小。
另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
2冬冷夏熱的問題
現在建筑設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就秀英區新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是采暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這里額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
3煙道風
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。
4火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有一樓逃的快，這個影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。
秀英區優質樓盤推薦
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