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貸款未還清，這個(gè)房子可以賣嗎？ 海南海口市房子，海口買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
一般人海口市買海口市房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來(lái)貨幣是會(huì)貶紙的。但通常在還貸過(guò)程中房主會(huì)因?yàn)楹Ｄ戏績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把海口市房子賣了，那么，貸款未還清的海口市房子可以賣嗎？
能否出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于海口二手房交易，而在海口二手房交易中醉重要的就是海口市房產(chǎn)證，一切都是以海口市房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的海口市房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該海口市房子的海口市房產(chǎn)證，只有擁有該海口市房子的海口市房產(chǎn)證才能對(duì)該海口市房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒(méi)有拿到該海口市房子的海口市房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
如何解決這一情況？
理論上來(lái)講，未還清貸款的海口市房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換海口市房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
01
用首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是醉常見(jiàn)而且安全系數(shù)醉 高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
通常情況下，在海口二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付海口市房產(chǎn)總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷海口市房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
02
尋求還清貸款的其他來(lái)源
其他來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將海口市房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他海口市房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的海口市房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
03
轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連海口市房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的海口市房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有海口市房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該海口市房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手海口市房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。
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