海南房產|觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續需要哪些手續？觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶主要需要哪些材料？

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觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續需要哪些手續？觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶主要需要哪些材料？ 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

因為觀瀾湖新房的房源比較緊張，所以這也間接導致觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的市場很好。購買觀瀾湖綜合休閑養生區二手房之后，自然要去進行房屋過戶，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續需要哪些手續？與觀瀾湖新房的過戶流程相比，觀瀾湖綜合休閑養生區二手房的過戶流程要復雜一些，但只要提前準備好觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶主要需要哪些材料，就能夠省心很多，而且還能節約不少的時間。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續需要哪些手續？

一、關于私有房屋的買賣程序

1、接受觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門的審查：觀瀾湖房產交易雙方向觀瀾湖房產所在地觀瀾湖房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的觀瀾湖房產進行估價。訂立買賣合同：觀瀾湖房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易觀瀾湖房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的觀瀾湖房產買賣合同。

2、立契過戶，繳納稅費：觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

3、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易所發給的觀瀾湖房產買賣契約，到房屋所在地觀瀾湖綜合休閑養生區房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的觀瀾湖房產證。

二、關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序

1、買賣雙方達成交易協議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。

2、交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。

三、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶主要需要哪些材料？

1、觀瀾湖綜合休閑養生區房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、觀瀾湖房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、觀瀾湖綜合休閑養生區房地產權利證書。有關行政機關行政決定書，觀瀾湖綜合休閑養生區房地產買賣合同書。按規定需公證的，應提交公證觀瀾湖綜合休閑養生區房地產買賣合同書或經公證的觀瀾湖綜合休閑養生區房地產贈與書，或經公證觀瀾湖綜合休閑養生區房地產繼承證明文件，或觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交換協議書，或觀瀾湖綜合休閑養生區房地產分割協議書。

4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

5、非法人企業、組織的觀瀾湖綜合休閑養生區房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得觀瀾湖綜合休閑養生區房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續需要哪些手續？文中就是比較常見的觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶手續，如果你們還有任何疑問，再進行過戶之前都可以咨詢一下專業人員。在疑問沒有弄清之前，千萬不要隨意就過戶了，因為房屋一旦過戶就意味著海南房子的產權歸于對方。觀瀾湖綜合休閑養生區二手房過戶主要需要哪些材料？需要相當多的材料，文中只是介紹了一部分而已。

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