海南什么是安置房？購買時需要注意哪些問題？

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什么是安置房？購買時需要注意哪些問題？ 龍華區房子，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

隨著城市的不斷發展，安置房也越來越多，但是很多人可能對安置房比較陌生，不知道什么是安置房。那么，今天小編就為大家介紹下關于安置房的一些知識，希望能夠幫到大家。

一、什么是安置房？

通常，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

而隨著城市的發展拆遷后的安置房很多，安置房閑置得也越來越多，許多人也想把自己的安置房賣出，以獲得一定的經濟收入。

二、購買安置房需要注意哪些問題？

1、安置房的性質很重要，一定要搞清楚

安置房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此海南購房者需要查明自己是否有海南購房資格。

另一類是因龍華區房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、要明確合同細則

安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說海南購房者購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。

3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

4、房屋的權利人

海南購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，海南購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

5、相關費用的繳納

安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

安置房雖然在價格上比一般商品房要便宜很多，但是購買安置房存在的風險也很多，小編建議大家一定要謹慎購買。

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