西海岸全都是淚！原來買房贈送面積有不少陷阱！

咨詢威信：18089828⒋⒎0

全都是淚！原來買房贈送面積有不少陷阱！ 西海岸房地產，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

說起西海岸買西海岸房子贈送面積這件事兒，相信很多有西海岸購房經歷的朋友們都經歷過，當然也包括小編。每當來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產品的優勢之外，醉大的賣點就是有贈送面積了，什么一樓贈花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室，再有的就是送陽臺、送飄窗，有的連一小間屋子都能送給你。

聽完售樓員這么一說，你是不是呵呵一笑，心里有點兒小波瀾了呢？那么在此小編要提醒你一下：千萬別高興的太早。因為，他們口口聲聲說贈送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的，小編先來說一說，國家規定，哪些面積不用花錢？

一、哪些面積不用花錢？

根據相關規定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上這些面積本身就是免費的。

二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？

相關專業人士表示：實際上真正贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120㎡的西海岸房子，開發商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。

三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？

關于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費等的話，那么何樂而不為呢？

但是與此同時你還要注意：當商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當時的海南房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經包含在你花的錢當中了，只是你自己沒有察覺罷了。

還有要注意的是，贈送面積一般不計入產權證的，因此一旦之后有什么拆遷、補助，贈送面積是不算入其中的，這個應該在西海岸購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產權的贈送面積是不用交物業費的，在交物業費的時候要看清楚標注的面積。

此外，由于贈送面積多半不寫入西海岸購房合同中，當中存在著不少風險。首先，有些贈送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等，該部分面積屬于小區業主共有財產，開發商無權贈送，該贈送行為本身就是不合法的，醉后，小編提醒，贈送面積雖好，可不能因小失大。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸打造的不僅僅是黃金旅游帶，同時還是大型高端居住社區，長期的居住必然離不開生活化的配套。

購房V信：180898⒉8470

西海岸全都是淚！原來買房贈送面積有不少陷阱！此文由臻房小奚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/16381.html