容積率和綠化率對大家的生活到底有多重要？

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容積率和綠化率對大家的生活到底有多重要？ 海南買房，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

中國的西海岸旅游度假區房價可謂是獨具特色，海南購房者買一套房可能需要透支大半輩子的積蓄，因此，西海岸買房時無論怎么挑選都不為過。但是擺在海南購房者面前“琳瑯滿目”的樓盤，如何選房無疑是一件天大的難事兒。選地段、選品牌開發商、選戶型，這些都已經是醉簡單的指標了。越來越多的海南購房者開始關注一些專業性的建筑指標信息，比如容積率，綠化率。今天小編就來說說容積率和綠化率的重要性。

一、容積率是什么？

容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

二、綠化率是什么？

綠化率是用來面述居住區域范圍內各種綠地的總面積和居住區域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發商為了追求利益，綠化率往往不達標。

三、容積率和綠化率對居住有哪些影響？

1、容積率過高對居民生活的影響

（1）人口密度高

這樣的話就意味著小區內建的海南房子比較多，住戶的數量也比較多。小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也就變少了。

（2）小區綠化變少

影響居住舒適度容積率高意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積便會相對減少。

（3）內部規劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率的小區經常遇到的問題。

（4）安全問題

由于居住密度大，自然而然的出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會提高。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

2、容積率太低對居民生活的影響

（1）居住的舒適度高

小區土地面積相同的情況下，建筑面積比較小，實際居住的人口少，有更多的綠地和較大的樓間距，因此居住的舒適度會提高。

（2）海南房子的價格貴

別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，當然大家都知道別墅的價格也是非常昂貴的。

3、綠化率對居住的影響

綠化率高就表示這個樓盤的植被覆蓋率越大。其對居住的影響首先是視覺上的呈現，一回家就能見到滿目的綠色與清新，人的心情都會變好。另一方面，也使得小區顯得更高級一些。

綠化率高除了能帶來美觀以外，更重要的是能帶來健康，大氣污染的加重讓人們長期處于煙塵下，自然是希望回家能享受片刻綠色健康的生活。需要提醒的是并不是哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。

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