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買房要看本事了，遇陷阱要學會“見招拆招” 海南秀英區買房，秀英區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在秀英區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
海南買房流程是怎樣？買過房的人認為海南買房不容易，準備海南買房的人會認為海南買房處處充滿著陷阱，但是終歸海南房子還是要買的！有人會說，海南買房遇到陷阱的時候，能夠學會見招拆招，就能買到好房！其實“見招拆招”不是所有人都能做到，但是海南買房陷阱是可以提前避免的。
1、拿鑰匙先交物業費、取暖費
普遍現象，秀英區新房交房取鑰匙時，要先交足物業費、取暖費，才給鑰匙。開發商將繳納物業費作為驗房的前提，主要在于物業公司擔心物業費繳納不齊全。
開發商認為業主可能不會在短期內入住，物業公司收費不理想，想維持經營、保障小區服務的難度就非常大。
商品房正常的流程，是海南購房人先拿鑰匙驗房、查驗開發商各種手續，驗房無誤后，簽收相關文件確認收房，然后再去物業公司繳納物業費。
2、先簽收房合同，再檢查房屋細節
“先驗后收”是通常的交易習慣，但不少非知名開發商樓盤中仍存在“先收后驗”，毫無疑問，“先收后驗”有霸王條款性質，它與市場經濟的基本原則相悖，也違背相關法律法規。
現實中，置業顧問通常會說“先交錢、拿鑰匙，完成收房手續后，我們再帶您驗房。”這也成了樓市約定俗成的一項“規矩”，確實讓海南購房者心涼半截。
在海南購房者已支付全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋。交房前業主有權先驗再收，如發現有質量問題，開發商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業，由此導致業主逾期收房的，開發商應承擔違約責任。
3、 要檢查合同與實際贈送面積
有的海南房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的海南購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。
4、物業維修部分要自己掏腰包
入住后發現房屋有質量問題，開發商“小打小鬧”就是修不好，5年質保期一過就把問題推給業主。業主該如何捍衛權益?
開發建設單位應當按照國家規定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任。而且還有相關規定，對于住宅物業，不僅是業主，開發建設單位同樣需繳納專項維修資金。這筆錢專門用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。使用這筆資金應遵循“業主決策、專款專用、政府監管”的原則。房管局物業處人士介紹，沒有成立業主委員會的小區，如遇到類似質量問題需要維修，可咨詢該市區房管局。
秀英區買房優勢：秀英區購房，海口市秀英區陽光充足，雨量充沛，年平均氣溫23.8℃，平均降雨1592.7毫米。
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