海南房價——怎么樣才算買完房？你完成物業交割了嗎？

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怎么樣才算買完房？你完成物業交割了嗎？ 美蘭區買房，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

什么叫做買完房？有些朋友認為，拿到不動產權證就算買完了，有些朋友則認為，過戶完畢就算買完了，而有些朋友則覺得，一定要物業交割完畢拿到鑰匙以后才算完。

因為有些朋友買了海南二手房以后，才發現原來的業主不愿意搬出去。要么就是拖欠水電費，或者答應贈送家具，回頭又反悔，遇到這些情況，要怎么辦？怎么樣才算買完房？

一、怎么樣才算買完房？

一般而言，對買家來說，完成這三步，就算買完房了：首先第一步是完成房屋產權轉移；其次第二步是賣家戶口遷出；醉后第三步就是完成物業交割。

二、正常而言，物業交割分五個步驟執行

然而，在具體的執行過程中，物業交割這個環節，買家往往會遇到許多的問題。例如，搬家后發現原業主拖欠水電或者物業費；入住后發現房頂漏水或者隔音差；業主戶口沒有遷出，答應贈送的家具又反悔了；更有甚者，直接遲遲不肯搬出去騰出房屋。

正常而言，物業交割分五個步驟執行：

1、買方通知賣房騰空美蘭區房子

也就是說，在物業交割前，買方需要通知原業主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果美蘭區房子內還有租戶的話，則需租戶到場，和租戶溝通搬出美蘭區房子。

2、清點設施和欠費

在這一步驟里，買方、原業主和租戶一起共同檢查設施，并按照合同約定清點贈送家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業費等費用，賣方也要提供醉后一次繳費憑證，以免原業主欠費。

3、向原業主領取鑰匙，并進行換鎖

當經過買方通知賣房騰空美蘭區房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業主領取鑰匙，然后自己進行換鎖。因為你并不知道原業主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業公司簽訂新的物業合同

一般來說，當原業主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業管理公司簽訂的物業合同的有效期是到此為止的，因為新業主的你需要重新和物業公司簽訂新的物業合同。

5、確認無誤，結清尾款

當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜的入住了。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金以制約。

如果順利完成這五個環節，那么美蘭區買房的才能叫完成了。當然了，如果沒能完成這五個環節，這意味就算你拿到了不動產權證，后面也還要面臨一堆的麻煩事兒。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區買房，海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。

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