【海南瓊山區房地產】提前還貸有雙重情況，難怪銀行要收違約金！

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提前還貸有雙重情況，難怪銀行要收違約金！ 海南瓊山區房價，瓊山區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

提前還貸其實對瓊山區購房者和銀行來說，都沒有太大的好處。對瓊山區購房者來說，沒達到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的，還款達到一定時間的時候，提前還款又是不紙得的。那么，對銀行來說，提前還款又有哪些弊端呢？

1、銀行每年的借貸計劃被打亂

銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。如果借出去的款項，瓊山區購房者沒有按照借貸合同的規定來走，選擇提前還貸，就會影響銀行的計劃。一個人還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。

2、銀行利潤受損

對于房貸來說，動輒上百萬，每年在房貸上，銀行放出去的貸款上達幾十個億，每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果瓊山區購房者都要求提前還款的話，那么銀行所獲得的利息，也就是銀行利潤將會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

3、業務增多，人員成本增加

根據借貸合同的規定，貸款十年、二十年或者是三十年，銀行會根據合同的還款規定合理分配人員與設備，合理均勻資金。如果總有人提前還款的話，勢必會造成銀行時時都要配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。收取提前不按規定出牌者的違約金也算是合情合理。

4、銀行犧牲的利益醉終因為提前還款而無法獲得彌補

對于每年大批的瓊山區購房者貸款和每筆上百萬的貸款來說，房貸已經成為各大銀行爭搶的優質貸款資源了。銀行也往往會出臺各項優惠政策，暫時犧牲自身的利益，通過后期的利息來彌補自己的損失，以此來獲取貸款人的青睞。如果瓊山區購房者選擇提前還款，無形中增加了銀行的成本，這是銀行不愿意看到的結果。

5、風險成本增加

銀行的每一筆貸款發放出去，都意味著一定的風險，在貸款的時候，銀行也是要做風險把控的。瓊山區購房者提前還款對銀行來說就是一種風險，收回來的錢需要重新再借出去，銀行又要重新做風險測評和把控，對信用、市場、利率等風險及各項開支進行再次付出。這從整體上增加了銀行的風險把控成本。

雖然銀行醉終是要保證收回資金和資金安全，但是一切都是按計劃進行的，任何一個變動，都意味著利益損失和風險增加。所以，銀行醉希望的還是按照借貸合同，老老實實還貸的人。

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