美蘭區買房錢不夠，想合伙買房提前了解風險！

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買房錢不夠，想合伙買房提前了解風險！ 海南美蘭區新房，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~

現在很多人流行AA付款，在美蘭區買房這件事上，因為各種原因，不少人也會選擇“湊單”合伙美蘭區買房，但事實上，合伙美蘭區買房是需要十分謹慎的。合伙美蘭區買房有哪些風險？又該如何避免？

合伙美蘭區買房的風險有哪些？

一、使用風險

兩人“合伙美蘭區買房”，使用和出售過程中，誰擁有決策權？購買的房屋如何出租？出租給誰？如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配？諸如此類問題需要事先言明。

二、合作風險

如果一方要將房屋出售或出租，但另一方不同意怎么辦？這時候誰具有決定權，以及房屋出售或出租后，租金或出售收益該如何分配等問題，都要進行詳細約定。

三、市場風險

一旦樓市遇冷、海南房價降了，湊單的合作雙方又要如何處理合作美蘭區購房虧損如何分擔？就成了很多人產生問題的根源。

四、政策風險

比如，兩個或兩個以上個人共同購買90平以下普通住房，其中一人或多人已有美蘭區購房記錄的，該套美蘭區房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

想要合伙美蘭區買房，哪些問題要注意？

1、明確“共同共有”還是“按份共有”

合伙美蘭區購房必須明確房屋的共有性質，按份共有還需明確各自享有的份額。這是因為在房屋所有權由兩個以上主體共同擁有時，必須明確“共同共有”還是“按份共有”，

“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。

按照相關的規定，對于共有物有約定的則應根據約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。

2、明確貸款權利和義務

如果雙方合伙美蘭區買房并且使用的是貸款形式，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。即便是信用良好，順利批款，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。所以大家一定要事先明確貸款的權利和義務。

3、不能忽略“隱形共有權人”

合伙美蘭區買房中可能還會涉及到“隱形共有權人”，這是因為如果合伙人中如果有已婚的，那么其配偶也會對該房屋享有一定的權利。大家如果要貸款或者轉移美蘭區房產的話，都是需要經過隱形共有人同意的。

4、美蘭區購房前需公證協議

小編建議如果你打算合伙美蘭區買房，要簽訂相關協議，并對協議進行公證。將自己的權益書面化有法律保障，可以避免日后的麻煩。當然公正協議的內容一定要明確詳細，“明賬細算，越細越好”，各持一份，明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容后，需要去公證處辦理相關手續。

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