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商品房退房流程是什么？如何寫退房申請書 海南海口市新房，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉定在海南海口。
貸款已經下來想退房怎么辦?若海口市購房者發現房屋質量有問題是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
商品房退房的前提條件
根據我國相關法律規定，海口市購房者在遇到下列情況，可以要求退：
(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對紙超過3%，依照法律規定海口市購房人有權解除合同。
(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知海口市購房人變更，則海口市購房人有權解除合同。
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到海口市購房人正常居住使用的，則海口市購房人有權解除合同，例如：海口市購房人買了海口市房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致海口市購房人無法正常居住使用的，海口市購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多海口市購房人買了海口市房子后，發現自己的海口市房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下海口市購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則海口市購房人有權解除合同。
商品房退房的流程是怎樣的
第一步,海南買房人發出退房通知。
海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、海口市購房的稅費等;如海口市購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因海口市購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續。
海南買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款。
開發商應當在海南買房人發出退房通知后,將全部海口市購房款返還給海南買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。
退房申請書
開發商名稱：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所海口市購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也注明應具備“該商品房經綜合驗收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。
_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后具同等法律效力。
業主簽名： ___________公司簽收：
日 期： 日 期：
海口市買房優勢：海南買房，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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