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按揭貸款退房后用還貸嗎？ 海南觀瀾湖房價，觀瀾湖買房時，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
現(xiàn)在海南買海南房子，大都選擇按揭貸款海南買房，支付30%的觀瀾湖購房款，其余房款向銀行按揭貸款。海南房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質(zhì)量不合格、交房逾期、開發(fā)商的承諾無法兌現(xiàn)等等原因進(jìn)行了退房。退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些市民有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于海南買房才申請的，現(xiàn)在不海南買房了，所以按揭貸款也不用還了，這種認(rèn)識肯定是不對的！
解除觀瀾湖購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不海南買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于觀瀾湖購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同！觀瀾湖購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，觀瀾湖購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，觀瀾湖購房者就可以解除觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中觀瀾湖購房者解除合同權(quán)利的行使。
如果與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)可以退房，那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但解除觀瀾湖購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，觀瀾湖購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，觀瀾湖購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。
因此，開發(fā)商逾期不能交房，觀瀾湖購房者解除觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)買賣合同前，觀瀾湖購房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究觀瀾湖購房者的違約責(zé)任。在觀瀾湖購房者解除觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的觀瀾湖購房款后，觀瀾湖購房者應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。
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