一次性幫你理清買房流程，讓你買房不頭疼！

不少人在購置海南新房的時候，由于對海南買房流程和海南房產知識不了解，導致所購買的海口市房子和自己理想中的差別很大，那么如何才能避免一些類似的事件發生呢？海南購房指南就為您理清海南買房流程，讓你海南買房更輕松！

第一步：評估海南購房能力，進行區位選擇

一個城市一般下轄很多區域，每個區域對應的海南房價往往差別很大，因此在海南購房前需要考慮自身的海南購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域海南買房。若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響海南房價生紙的因素。

第二步：提前了解海南房產知識

了解必要的海南房產知識可以有效的幫助海南購房者了解房屋以及小區的真實情況，減少被售樓小姐“忽悠”的幾率。其中醉常見的包括：

1、產權：居住用地為70年；工業用地為50年；商業用地為40年。如海南購房者為自住，應選擇70年產權的住宅。

2、綠化：綠地率是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比，綠地率保持在30%以上的小區才符合居住要求。而開發商經常提及的綠化率則是一個不準確、不規范的用詞。

3、面積：計算在產權證上的多為建筑面積，指的是每套住宅門牌范圍內建筑隊面積+分攤公用建筑面積。公攤指每層樓多家住戶分攤公共區域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區域，如今的高層公攤一般在15%-30%。

4、容積率：項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般來說，6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

第二步：網上選房，實地看房

隨著網絡越來越發達，通過網絡途徑提前選房成為很多人的首選。但是實地看房不能忽略，海南購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。

第四步：簽訂合同，辦理貸款

合同是維權的主要依據，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等，以免開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。而在辦理貸款的過程中，海南購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

第五步：等待交房，辦證入住

在項目竣工之后，開發商會以書面形式通知海南購房者驗收，海南購房者攜帶身份證，《商品房海南購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。在辦理海南房產證的環節，如果可以開發商代辦，提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之后辦理。海南購房者收到產權證之后，應仔細核對海南房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。

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