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小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大，購買之前你得了解這些內(nèi)容 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。
小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比，價格十分便宜，這對于手頭資金比較緊張的海南購房者來講，是非常有吸引力的。但購買小產(chǎn)權(quán)房意味著需要面臨巨大的風(fēng)險。那么小產(chǎn)權(quán)房到底能買嗎？紙得購買嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。一般指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其不動產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋屬于集體所有，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。而如果將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理不動產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
買小產(chǎn)權(quán)有什么風(fēng)險呢？
1、合同無效
小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，海南購房人如果選購了小產(chǎn)權(quán)房，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，買方權(quán)益很難得到維護。
2、沒有不動產(chǎn)證
由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理不動產(chǎn)證，因此購買時不能進行抵押貸款，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保紙和生紙也有很大影響。另外，一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的不動產(chǎn)證才能領(lǐng)取補償，海南購房者就不能得到這部分資金補償。
如何判斷小產(chǎn)權(quán)房？
1、海南新房查看五證
在銷售商品房時，開發(fā)商應(yīng)該具備五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。小產(chǎn)權(quán)房是沒有五證的，因此海南購房者可以據(jù)此判斷房屋性質(zhì)。
2、西海岸旅游度假區(qū)二手房看不動產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的不動產(chǎn)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，因此海南購房者選購西海岸旅游度假區(qū)二手房的時候，在海南購房前要求賣方出示房屋的產(chǎn)權(quán)證等證件，判斷其頒發(fā)機構(gòu)。
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