除了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同外，觀瀾湖新房簽訂補充協(xié)議也很重要

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除了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房合同外，觀瀾湖新房簽訂補充協(xié)議也很重要 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

有過觀瀾湖購房經(jīng)驗的人都知道，我們在海南買房時，觀瀾湖購房者和開發(fā)商簽訂的合同都是模板合同。一般情況下，模板合同不能將很多細(xì)節(jié)內(nèi)容寫進(jìn)去，那么，這時簽訂一份補充協(xié)議就十分重要了。補充協(xié)議中哪些事項一定要寫進(jìn)去呢？一起來看看吧。

一、開發(fā)商的口頭承諾

很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引觀瀾湖購房者，而這些口頭承諾一般還都是與觀瀾湖購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補了。

二、注明公攤面積

觀瀾湖購房者在觀瀾湖購房時，一定要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈送的。因此，觀瀾湖購房者要對房屋的得房率進(jìn)行具體的約定。收房時如發(fā)現(xiàn)事實不符，可依法追究其責(zé)任。

三、注明房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時間

一般情況下，購銷合同里一般沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

四、約定貸款失敗的責(zé)任

經(jīng)常會有一些觀瀾湖購房者簽訂了觀瀾湖購房合同，卻沒能申請下來觀瀾湖購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易不能正常完成，責(zé)責(zé)任該由誰承擔(dān)呢？想弄明白責(zé)任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。

1、如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款不成，觀瀾湖購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任；

2、如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；

3、如果是觀瀾湖購房者自身的原因，可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除觀瀾湖購房合同，但觀瀾湖購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、寫清退房的責(zé)任

如果觀瀾湖購房者買的是期房，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

六、寫清物業(yè)管理情況

一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無論怎樣，觀瀾湖購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于補充協(xié)議的相關(guān)信息，希望能對大家有所幫助。醉后，小編祝愿大家能夠買到滿意的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。

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