?？诜績r秘籍：申請貸款買二手房有哪些注意事項？你知道嗎

由于現(xiàn)在大家對房屋的需求還在不斷上升中，各地的海南房價也沒有下降的趨勢，想要全款購海口買房屋對于大多數(shù)的家庭來說都很困難，不管是購買海南新房還是海南二手房，貸款海口買房就成為主要的海南購房方式了，今天小編就來講講申請貸款買海南二手房有哪些注意事項呢？

1、房齡大小

海南二手房的房齡大小會影響銀行貸款的辦理，銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

2、二手?？谑蟹慨a(chǎn)權問題

海南二手房交易中存在一些產(chǎn)權有問題的房屋，有一些海南二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的海南二手房都不能貸款。海南購房者在選?？谑蟹孔拥臅r候一定要注意海口市房子是否具備產(chǎn)權證。

3、明確雙方責任義務

海南二手房交易過程中會簽訂海南購房合同，大家要注意在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應當承擔的違約責任。這樣，如果海南購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

4、可選貸款銀行

海南購房者如果購買的是海南二手房，在選擇貸款銀行的時候就有更多的自主權，各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和醉長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

5、選擇合適的還款方式

還款方式分為兩種，等額本息還款方式和等額本金還款方式。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。等額本息的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。

6、申請貸款錢不要動用公積金

購買海南二手房可以使用公積金貸款，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么借款人公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款的額度也就為零，將申請不到公積金貸款。

7、保證貸款材料真實有效

銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

很多人覺得購買海南二手房比較麻煩，貸款購買海南二手房需要辦理的手續(xù)就更多了，由于很多人對其中的門道不了解，導致了在海南二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛，希望小編講解的內(nèi)容能夠幫助到大家，減少交易過程中出現(xiàn)糾紛的可能性。

?？谫I房優(yōu)勢：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。，海口房產(chǎn)

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