【海南買房】海南二手房驗(yàn)房流程是什么？海南二手房驗(yàn)房要注意什么？

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海南二手房驗(yàn)房流程是什么？海南二手房驗(yàn)房要注意什么？ 海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

海南買房是很多朋友努力工作的目標(biāo)，也是一個(gè)很艱難的任務(wù)，就算跨過了西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)高的這個(gè)坎，還要面對海南買房時(shí)會(huì)遇到的很多問題，即使到了醉后一步驗(yàn)房也不能忽視。現(xiàn)在很多朋友為了方便，為了能早日住到西海岸旅游度假區(qū)新西海岸房子里都會(huì)選擇購買海南二手房，那么，海南二手房驗(yàn)房流程是什么？海南二手房驗(yàn)房要注意什么？

海南二手房驗(yàn)房流程是什么

1、查看三書一證一表。“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”指的是《西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。國務(wù)院頒布的《城市西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，“西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。一定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

海南二手房驗(yàn)房要注意什么

1、了解房主賣房背景

有的朋友購買海南二手房就會(huì)比較擔(dān)心購買到兇宅，所以了解海南二手房戶主出售西海岸房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大西海岸房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)槲骱０斗孔淤|(zhì)量問題，如西海岸房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的西海岸房子，那么醉好不要購買。

2、核對各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清

如果在海南二手房出售之前，房屋是有人居住過的，那么一定會(huì)產(chǎn)生一些生活費(fèi)用，各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

3、核對戶型圖

西海岸購房者通過查看海南二手房的戶型圖，可以看出海南二手房是否有私搭私建部分，如海南二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

以上就是海南二手房驗(yàn)房流程是什么？海南二手房驗(yàn)房要注意什么？的全部內(nèi)容，所謂海南二手房就是之前已經(jīng)有人居住過的西海岸房子，對比西海岸旅游度假區(qū)新房來說，這種西海岸房子一般會(huì)存有一些遺留的問題，所以在對海南二手房進(jìn)行驗(yàn)房要更仔細(xì)更嚴(yán)格才行，避免在日后的居住中出現(xiàn)各種各樣的問題，相信通過上文的閱讀，大家都知道了應(yīng)該如何驗(yàn)收海南二手房。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸旅游度假區(qū)新房，海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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