西海岸干貨！你知道貸款方式和還款方式有哪些嗎？

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干貨！你知道貸款方式和還款方式有哪些嗎？ 海南房地產，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多第一次海南買房的人，或許對貸款方式和還款方式還不甚了解。其實，目前來說貸款方式主要有商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種，則需要先了解每種方式的特點。

一、三種貸款方式的選擇

1、商業貸款

個人住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業貸款。

2、公積金貸款

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放。一般來說，公積金貸款一個特點就是：貸款利率低，因此對海南購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低海南購房成本的醉好選擇。

不過要注意，公積金貸款的額度是有限制的。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的醉高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款

即組合申請公積金和商業兩種貸款。一般來說，組合貸款的特點就是：

利率適中，即商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。而且，貸款金額也會比較大，即結合公積金貸款和商業貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數醉多。

二、兩種還款方式的選擇

1、等額本息

定義：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。因此還款人每月還款固定金額，但每月還款額當中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。因此比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。

另外，公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體也適合這種還款方式。

2、等額本金

定義：將本金分攤到每個月內，同時付清上一個交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多，還款負擔逐月遞減。

適合人群：由于每月的還款本金額固定，而所還利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。因此，比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如經濟實力較好的中年人。

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