置業指南：同一地段的多層與高層如何選擇？

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置業指南：同一地段的多層與高層如何選擇？ 海南房產網，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

現在結婚的標準之一就是一定要有海南新房，可是選房要考慮的因素實在太多了，像是地理位置、區內綠化、是否有配套的基礎設施等等，這些都是需要慎重考量的因素。今天小編不聊其它，就單來說說同一地段的多層與高層如何選擇，它們各有什么利弊，希望能給在選房上猶豫的買主們一些建議。

一、什么是多層住宅？

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

二、什么是高層住宅？

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

三、同一地段的多層與高層如何選擇？

瓊山區購房者在選擇同一地段的多層和高層的時候，要先了解清楚多層和高層的優缺點，再結合自己的需求來選擇：

（一）多層

1、多層房屋一般規格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。多層建筑的電梯一般來說不會發生比較大故障，就算什么電梯故障也不會影響到業主的日常生活。

2、一般多層的戶數少，居住的人少，所以多層的物業管理費低。另外多層的得房率比較高。由于多層沒有電梯，所以房屋的公攤面積小一些，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到6-10％。

3、其實多層住宅是醉適合孩子成長的環境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。

4、多層建筑的底層和頂層的居住條件不理想，住宅的共用部分不足、外觀單調，此外，由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯。如果住在1-3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。

（二）高層

1、高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風和采光度方面都很高。

2、高層建筑檔次高，水電配置精良，樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。高層不僅有多層樓房房型好的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受瓊山區購房人歡迎。

3、高層一般是框架結構，加上電梯的設置，戶型設計比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。另外，如果電梯停電，或者出現故障，高層上下樓就會比較困難。如果家里有年紀大的老人或行動不便的，這是一個不得不考慮的因素。

4、從房屋的實際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因為高層的公共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分攤的面積較多，實際得房率就低一些。

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