【東海岸買房】簽海南購房合同要注意什么？小心海南購房合同陷阱

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簽海南購房合同要注意什么？小心海南購房合同陷阱 東海岸樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南購房合同是房屋買賣雙方交易的重要憑證，所以簽訂海南購房合同是非常關鍵的一個環節，因為這這對于買賣雙方來說都是維護自身利益的有力保障，那么簽海南購房合同要注意什么呢？大家一定要小心海南購房合同陷阱。

簽海南購房合同要注意什么

1、注意交房時間

由于現在大多數的東海岸新房都是期房，如果你購買的是期房，一定要注意海南購房合同中的交房日期，交房日期是開發商將東海岸國家旅游度假區房子交給海南購房者的醉后期限，如果開發商逾期交房，海南購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

2、注意費用規定

海南購房合同中必然會涉及到一些房屋費用的規定，比如交房時海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、海南房產證辦理時間

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。而現實生活中有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，海南購房者在海南購房合同里面要明確規定海南房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。

4、明確退房責任

其實簽訂了海南購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，海南購房者如果遇到退房的情況，要先明確是誰的責任，如果退房是由于開發商的原因，所以海南購房合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

常見的海南購房合同陷阱

1、空白條款

海南購房者一定要注意仔細查看海南購房合同中是否存在空白條款，有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知海南購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

2、壟斷物管權

這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。如果海南購房合同中有“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”的條款，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業主委員會，也難以改變。

3、補充協議

補充協議是對海南購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發商會在此時玩起了文字游戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，海南購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

以上就是關于簽海南購房合同要注意什么以及海南購房合同陷阱的介紹了，有的朋友可能會覺得開發商提供的海南購房合同都是標準合同，一般不會存在問題，但是往往就會有一些海南購房者在簽訂海南購房合同時不注意就被開發商坑了。

海南東海岸買房。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有兩個得天獨厚的優勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發腹地，一大片土地還沒被開發，建設規劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態，東寨港紅樹林自然保護和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環境、海灘、風景

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