瓊山區(qū)什么是回購房？買賣回購房有什么限制嗎

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什么是回購房？買賣回購房有什么限制嗎 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

擁有一套瓊山區(qū)房子，不知道從什么時(shí)候起成為每一個(gè)年輕人心中的夢(mèng)，可是瓊山區(qū)買房卻不是一件容易的事情，瓊山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的房屋類型也是讓人眼花繚亂，醉近回瓊山區(qū)購房在瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中越來越多，與正常的商品房相比回瓊山區(qū)購房的價(jià)格確實(shí)低一些，但是回瓊山區(qū)購房的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。那么什么是回瓊山區(qū)購房？回瓊山區(qū)購房有買賣限制嗎？

什么是回瓊山區(qū)購房

所謂“回瓊山區(qū)購房”，是指瓊山區(qū)房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予瓊山區(qū)購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房產(chǎn)。這樣touzi人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到瓊山區(qū)房價(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少touzi者的目光。

只要瓊山區(qū)購房者購買開發(fā)商指定的樓盤，在約定的期限內(nèi)，瓊山區(qū)購房者如果想要退房，那么開發(fā)商將以每平米加價(jià)一兩千元的價(jià)格回購。表面上看起來這樣的買賣很合算，無論瓊山區(qū)房價(jià)漲跌瓊山區(qū)購房者都賺錢，幾乎是完美無缺，實(shí)際上則是隱藏著不少的風(fēng)險(xiǎn)，瓊山區(qū)購房者若是貪圖這個(gè)好處，自然容易就容易陷入這些瓊山區(qū)購房陷阱。

回瓊山區(qū)購房分為哪些種類

1、政府回瓊山區(qū)購房

政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后，政府按照此前約定價(jià)格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時(shí)就要求直接配建一定面積的公租房、廉租房或者限價(jià)房。有的則是在出讓階段要求，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)公租房面積。

2、商品回瓊山區(qū)購房

商品回瓊山區(qū)購房是指瓊山區(qū)房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予瓊山區(qū)購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房產(chǎn)。這樣的房屋是回瓊山區(qū)購房。商品回瓊山區(qū)購房購買風(fēng)險(xiǎn)大，購買時(shí)要看開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況。

買賣回瓊山區(qū)購房有什么限制嗎

1、申請(qǐng)條件需要是具有市區(qū)常住戶口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常住戶口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口5年以上，按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

2、購買政府回瓊山區(qū)購房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回瓊山區(qū)購房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的政府回瓊山區(qū)購房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、另外如果申請(qǐng)銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國瓊山區(qū)購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

4、還有就是對(duì)于瓊山區(qū)購房有面積的限制，對(duì)于申請(qǐng)人市住房委員會(huì)室對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行核準(zhǔn)，并確認(rèn)XG面積，然后向申請(qǐng)人開具《購買政府回瓊山區(qū)購房資格認(rèn)定通知》。

如果瓊山區(qū)購房者購買政府回瓊山區(qū)購房，需要與政府簽訂回瓊山區(qū)購房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，購買政府回瓊山區(qū)購房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，這樣能避免以后發(fā)生回瓊山區(qū)購房不能被回購的情況。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、寶泰溫泉花園二期：均價(jià)6500元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發(fā)學(xué)校東側(cè)）

2、盛泰佳園：均價(jià)8400元/㎡，樓盤地址：海秀大道僑中正對(duì)面242米處

3、盛仕公館：均價(jià)8800 元/㎡，樓盤地址：海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路

4、今典花園：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路

5、雅居樂金沙灣：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸金沙灣金德路

6、正大豪庭：均價(jià)8988元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路30號(hào)面前坡(海南省海口市)

7、陽光巴洛克2期：均價(jià)9635 元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道與南海大道交匯處（京豪酒家旁）

8、海濤花園：均價(jià)9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號(hào)（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）

9、楠濱華庭：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)海瑞后路19號(hào)（海瑞公園后面）

10、椰海新城三期棕櫚園：均價(jià)7398元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)

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