美蘭區買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好

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買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好 美蘭區房產，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

美蘭區買房是一門學問，雖然說很多人在美蘭區買房之前對美蘭區房產知識的了解并不多，但多多少少自己也會提前準備一下，大家在了解美蘭區購房知識的時候，會遇到各種各樣的美蘭區房產專用名字，今天小編就來講講容積率，美蘭區買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好呢？

容積率是什么意思

容積率是大家在美蘭區買房的時候必要的一個參考紙，容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比紙。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率大好還是小好

從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率高低對業主有什么影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、容積率高，小區綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，美蘭區房子價格貴

容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些美蘭區房子，多出售一些美蘭區房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的美蘭區房子，其價格就比11層的美蘭區房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率的大小會直接影響業主的居住環境，大家在選房的時候一定不能忽視了這一點，盡管購買的是期房，無法實地查看房屋，但是在購美蘭區買房屋的時候，美蘭區購房者也可以跟置業顧問咨詢一下容積率是多少。

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