瓊山區買房要付的四金有哪些？付定金要注意什么

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買房要付的四金有哪些？付定金要注意什么 海南買房，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

對于沒有買過瓊山區房子的瓊山區購房者來說，瓊山區買房是一件非常麻煩的事情，很多瓊山區購房者在瓊山區買房時由于不清楚需要交哪些費用，常常會被售房者要求繳納各種費用。一般情況下，我們在瓊山區購房的時候只需要交“四金”就可以了，那么瓊山區買房要付的四金有哪些？下面小編帶大家來了解一下。

瓊山區買房要付的四金有哪些？

1、定金

一般來說，定金也被稱為保證金，是付定金的一方和收定金的一方在合同簽訂或者履行之前，支付一部分數額的金錢作為擔保。根據《擔保法》第八十九條規定：當事人約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，給當事人還款一個緩沖的時間。如果瓊山區購房者在繳納定金的時候數額不應該超過主合同標的額度的20％，如果開放商向瓊山區購房者過多的要求繳納定金的話，瓊山區購房者有權直接拒絕。

2、訂金

訂金是在瓊山區購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權，一般情況下，視作預付款。

3、認籌金

認籌金是在樓盤開盤之前提前開始預售，這個時候有意向的瓊山區購房者需要先提前向開發商交付認籌金。認籌金主要是體現出瓊山區購房者瓊山區買房的誠意，瓊山區購房者交付完認籌金之后，就會獲得購瓊山區買房屋的優先權，還能享受一定的優惠。

4、誠意金

誠意金也叫意向金，經常出現在中介與瓊山區買房和賣房雙方簽定的合同中。法律上并沒有誠意金的相關規定，誠意金條款的出現，主要是因為現在交易市場的誠實信用體系還不健全，交易中的雙方經常會為了各自的利益往往會出現違背誠實守信的原則，不能順利的完成合約，損害另一方的利益。

法律上并無誠意金一說，瓊山區購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

瓊山區買房付定金有什么注意事項

1、確認瓊山區房產性質

如果瓊山區房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好瓊山區房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示瓊山區房產證。

2、交定金并不是必經的程序

在瓊山區購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，瓊山區購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或瓊山區購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

瓊山區買房優勢：瓊山區二手房，海口房價，瓊山區近幾年房價在漲，但的確還沒完全漲起來，物價也相對便宜。

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