購買正在出租中的二手房，這些需要注意

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購買正在出租中的二手房，這些需要注意 東海岸房地產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多賣家如果不是急于用錢，都會將房屋先出租，等到價格合適的時候在出售，現在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同，如果有朋友要購買東海岸二手房，還需要注意房屋是否出租，那么正在出租的東海岸二手房可以買嗎，要注意哪些問題呢？

一、正在出租的東海岸二手房可以買嗎

1、正在出租的東海岸二手房是可以買賣的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所屬權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，海南購房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優先購買權。

二、要注意哪些問題

1、明確產權

海南購房者在購買東海岸二手房的時候要注意明確東海岸二手房的產權問題，核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人，假如海南房子還有其他共有人，還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書，并在購買時提供東海岸國家旅游度假區房產證予以確認。如果共有人沒有證明，這個東海岸國家旅游度假區房產證實際上是辦不下來的，到時候白走一趟不說，還容易被人欺騙。

2、保護租賃者權益

海南購房者購買正在出租的東海岸二手房有一點是特別要注意的，個是買賣不破租賃，通俗的講就是如果租賃者租了五個月，海南購房者如果在第二個月買下這棟屋子，并沒有要求租賃人搬家的權利，租賃人有權在五個月之后搬家。第二，租賃人還有優先購買權。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所屬權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。海南購房者需查看租賃合同確定東海岸二手房目前的出租狀態。

4、是否有違章建筑

很多東海岸二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況，違章建筑的房屋沒有買賣資格，因為違章建筑存在嚴重的安全隱患，并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效，到時候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關于購買正在出租的東海岸二手房的介紹了，在購買東海岸二手房之前都需要先將東海岸二手房的信息了解清楚，因為在東海岸二手房的交易過程中會發生故意隱瞞東海岸二手房真實情況的問題，這個就需要海南購房者自己多了解一下購買東海岸二手房的風險，從未避免這些風險問題。

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