開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？開發(fā)商破產(chǎn)可以退房嗎

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開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？開發(fā)商破產(chǎn)可以退房嗎 海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

海南購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，會(huì)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，其中醉大的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商破產(chǎn)的情況，很多海南購(gòu)房者都比較關(guān)心開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？接下來小編就給大家分析一下。

開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？

1、購(gòu)買的西海岸房子已完工

如果海南購(gòu)房者所買的西海岸房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)海南購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，海南購(gòu)房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。

如果這個(gè)時(shí)候小區(qū)遲遲未能辦理西海岸房產(chǎn)證，但海南購(gòu)房者首先要看政府是否有出臺(tái)政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

首先，業(yè)主要找到開發(fā)商資料，這個(gè)部分資料在開發(fā)商交房的時(shí)候都會(huì)有復(fù)印件交給業(yè)主。如果找不到就去城建檔案館調(diào)去，或者相關(guān)部門查詢備案資料，這樣可以湊齊辦理西海岸房產(chǎn)則前期的資料。

然后找到當(dāng)?shù)胤抗懿块T，申請(qǐng)做西海岸房產(chǎn)竣工測(cè)繪。待測(cè)繪報(bào)告出具，繳納測(cè)繪費(fèi)，業(yè)主就可以提交房管所審核，審核通過以后搭建樓盤，樓盤搭建，在樓盤搭建完成以后就可以辦理西海岸房產(chǎn)證了。

2、海南購(gòu)房的西海岸房子未完工

如果海南購(gòu)房者所購(gòu)買的西海岸房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所海南購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問題

如果海南購(gòu)房時(shí)西海岸房子尚未完工，在期房貸款中，海南購(gòu)房者不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)西海岸房子完工后，若房款已經(jīng)付清（海南購(gòu)房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購(gòu)房者可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)西海岸房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，海南購(gòu)房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

（2）對(duì)賣方分期付款西海岸旅游度假區(qū)買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬

如果海南購(gòu)房者已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所海南購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，海南購(gòu)房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。

海南購(gòu)房者尚未付清全部?jī)r(jià)款的，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？

這種情況當(dāng)然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。

開發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？

簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。

根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還海南購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予海南購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。

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