房產(chǎn)證上寫誰的名字，婚前婚后大不相同！

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房產(chǎn)證上寫誰的名字，婚前婚后大不相同！ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細(xì)節(jié)都需要注意！

以前結(jié)婚，常聽到女方要求在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上寫上自己的名字，這樣才能顯男方的誠意。現(xiàn)在結(jié)婚，年輕人通常會共同貸款海南買房，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證寫上雙方的名字，既是一份保障也是一種愛的見證。為什么要寫上雙方的名字呢？共同貸款海南買房呢？

因?yàn)榘凑者^去的婚姻法規(guī)定，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上有名字的戶主才有權(quán)分得一部分觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，但新婚姻法中的規(guī)定不同了，在某些情況下，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上即便有你的名字海南房子也不一定歸你！下面小編給大家介紹一下吧。

首先，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上有你名字并不代表海南房子屬于你

婚姻法有規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，如果一方全款海南買房，并取得觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證，那么海南房子就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另外，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿是有區(qū)別的，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)的醉高效力來自觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)登記，房屋的權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，才能獲得產(chǎn)權(quán)，也就是二者上的名字如果不一致，醉終是以不動產(chǎn)登記上的為準(zhǔn)。所以就算婚前觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證寫了兩人的名字，日后離婚時(shí)沒有證據(jù)證明其中一方有出錢，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上寫著你的名字也無濟(jì)于事。

其次，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上沒你名字在婚后也會被視為共同財(cái)產(chǎn)

上述說的情況是針對婚前海南買房的，如果是領(lǐng)完證再海南買房就算只是寫的一方名字，那么也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算海南房子是其中一方父母全款買的房，如果沒有證明是贈予子女的，海南房子仍算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，房屋所有權(quán)都需要補(bǔ)償給對方一部分。（如果認(rèn)為一方出資不應(yīng)該算作二人共同財(cái)產(chǎn)，建議一定先進(jìn)行公證。）

另外，如果是婚前貸款海南買房婚后夫妻共同還貸，那么離婚后房屋產(chǎn)權(quán)人需要對另一方作出還貸部分的補(bǔ)償款，還有海南房子的溢價(jià)部分。

提醒：名字寫多不見得就是好事。

1、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上名字越多交的稅越多

如果你理解了上述所說，那么就會明白觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上的名字加上不一定就是醉好的選擇。而且婚前加名的流程較繁瑣，要通過買賣或贈予的方式，相應(yīng)將產(chǎn)生契稅、增紙稅、交易費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

甚至有人想要加上自己父母的名字，其實(shí)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上想寫多少人的名字都沒問題，只是寫的人越多，需要繳納的稅就越多，把父母寫上，到他們百年終老后還要繳納一筆不小的遺產(chǎn)稅。

如果將來還要在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上減名字，除夫妻關(guān)系外都屬于份額轉(zhuǎn)讓，被視為房屋買賣，流程和觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)交易類似，也有較為復(fù)雜的程序要走。

2、再購買的海南房子算二套房，且貸款審查嚴(yán)格

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，那么婚后再想購買新的海南房子就要被算作是二套房。如今眾所周知首套房貸利率和二套房相差很多，少則幾萬多到幾十萬，隨著銀行收緊貸款措施，首套房貸利率還可能繼續(xù)低幅上漲。

另外，申請房貸時(shí)如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字，那么銀行將對二人的征信一起調(diào)查，一旦其中一人有不良征信記錄，將直接影響整體的貸款進(jìn)度。

總之，時(shí)代在進(jìn)步，我們的思維也在進(jìn)步，所以小編提醒各位未婚或者已婚的女性，如果婚姻亮起紅燈了，要恰當(dāng)?shù)鼐S護(hù)好自己的合法權(quán)益，畢竟海南房子也算一筆不小的財(cái)產(chǎn)，也算是有一份生活保障。

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