觀瀾湖綜合休閑養生區交房時要交哪些費用？提醒各位提前備好哦

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交房時要交哪些費用？提醒各位提前備好哦 海南買房，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

雖然現在觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養生區房子可以通過貸款的方式購買了，但其實購觀瀾湖買房屋可不是簡單的準備好一筆首付款就可以了的，購買過房屋的朋友們就知道，在交房的時候還需要繳納其他的一些費用，今天小編就來講講交房時要交哪些費用呢？提醒各位提前準備好！

交房時要交哪些費用

1、房屋維修基金

這一筆費用是必不可少的，有的朋友可能不太關注這一筆費用，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、物業管理費

物業管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

3、契稅

觀瀾湖買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與觀瀾湖房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、裝修保證金

業主在拿到觀瀾湖綜合休閑養生區房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監督方法。

交房時要注意什么

1、檢查開發商手續

為了避免某些開發商在交房時達不到法定的交房條件的情況，海南購房者在房屋交接前應先檢查開發商的相關手續，如《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

2、先驗房再辦手續

有的開發商為了規避責任，利用海南購房者急于收房入住的心理，要求海南購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦海南購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

3、發現問題及時提出

如果海南購房者在驗收房屋的時候發現房屋存在問題，一定要及時提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

房屋交接時需要的這幾筆費用加在一起也不少，所以需要海南購房者提前準備好，如果海南購房者之前并不知曉這幾筆費用，臨時準備的話還是比較急的，同時大家也要注意，一定要先驗收了房屋，確定沒問題之后再辦理交房手續。

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