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判斷小區(qū)環(huán)境是好是壞,重點看這些方面! 海南??谑匈彿?/b>,??诜績r不管是漲還是跌,有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
隨著人們生活水平的提高,越來越多的人開始追求生活品質(zhì),小區(qū)環(huán)境的好壞也越來越受到??谫彿空叩年P(guān)注。今天小編就為大家介紹下??谫彿空邞?yīng)該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞呢?
一、看小區(qū)綠地率
一般情況下,看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率,綠地率=綠地面積/土地面積(新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%)。需要注意的是,綠化率并不等于綠地率,綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,相對而言比較寬泛,樹的影子也可以算入綠化率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例,所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高,小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
二、看小區(qū)的景觀搭配
在綠地率高的條件下,??谫彿空邔τ诰坝^環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。例如:小區(qū)內(nèi)的綠色植物不易招蚊子、植物的搭配和種類,醉好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物等這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。除了要注意看植物的搭配和種類外,還要注意看以下幾個地方:
1、硬質(zhì)鋪裝
硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料,判斷材質(zhì)為大理石、水泥,還是草裝外,要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性,功能與景觀是否協(xié)調(diào),整個設(shè)計是否和建筑物相統(tǒng)一。
2、指示牌
指示牌也是判斷小區(qū)環(huán)境好壞的重要一環(huán),分為建筑物業(yè)類標(biāo)識、公共設(shè)施、設(shè)備類標(biāo)識、道路、交通類指示標(biāo)識、安全警示類標(biāo)識、公益宣傳類、可變信息標(biāo)識。小區(qū)內(nèi)的提示牌、指示牌,對日后生活居住的便利有不小影響作用。
3、燈光設(shè)施
另外,小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視,如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施經(jīng)常出現(xiàn)問題,那么就不便于晚上小區(qū)活動,也可能存在安全隱患。
三、看小區(qū)交通規(guī)劃是否合理
小區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃是否合理對于居住安全和環(huán)境的靜寂性是非常重要的,這也是在看房中簡單忽略的問題。現(xiàn)在作為樓盤賣點的“人車分流”是指轎車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不攪擾,因小區(qū)內(nèi)沒有轎車穿行、停放、噪音的攪擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大進步小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
四、看周圍環(huán)境是否存在污染源
對于很多人來說,海南買房居住可能是一輩子的事情,小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤千萬不能買,因為這些工廠會對周邊環(huán)境造成污染,居住時間久了很有可能會導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外,地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題,不管是白天還是夜晚噪音都很大,而且灰塵較多,所以盡量避免購買靠路邊的樓棟。
五、看小區(qū)物業(yè)
這一點經(jīng)常會被??谫彿空吆鲆?,其實物業(yè)服務(wù)的好壞與否直接關(guān)系到海口購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護,能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運行,從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。
??谑匈I房優(yōu)勢:海南??诜康禺a(chǎn),??谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后,但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌,至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中,新埠島的定位是度假島,近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設(shè),讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點。在新埠島,你既能享受水清沙幼的玩海樂趣,又能將游艇開到家門口,這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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