什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么？

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什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么？ 海南瓊山區新房，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現在的房屋種類有非常多，很多人在選擇時也都很苦惱，因為都不太了解，因此也不知道哪款房屋適合自己，其實按揭房就是一個很不錯的選擇，也很適合一些經濟條件不太好的人購買，那么今天就讓我們一起來看一看什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么？

什么是按揭房？

是指通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的瓊山區房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的瓊山區房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。

按揭房過戶的流程是什么？

1、買賣雙方須經過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請瓊山區二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

2、其業務流程為；賣方向銀行提出申請，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

3、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×瓊山區二手房貸款成數，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到瓊山區房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。

4、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

以上所講的內容就是小編對于什么是按揭房？按揭房過戶的流程是什么的總體介紹，按揭房簡單來講就是處于貸款未還清狀況的一種房屋，這類房屋出售的價格通常都比較便宜，有購買想法的話大家也不能太過著急，醉好調查清楚，至于過戶的一個流程文中也已經提到了。

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