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什么是按揭房?按揭房過戶的流程是什么? 海南瓊山區(qū)新房,越來越多內(nèi)地人來海南瓊山區(qū)買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
現(xiàn)在的房屋種類有非常多,很多人在選擇時也都很苦惱,因為都不太了解,因此也不知道哪款房屋適合自己,其實按揭房就是一個很不錯的選擇,也很適合一些經(jīng)濟(jì)條件不太好的人購買,那么今天就讓我們一起來看一看什么是按揭房?按揭房過戶的流程是什么?
什么是按揭房?
是指通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的瓊山區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的瓊山區(qū)房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
按揭房過戶的流程是什么?
1、買賣雙方須經(jīng)過兩步走轉(zhuǎn)按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷抵押登記;二是買方申請瓊山區(qū)二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。
2、其業(yè)務(wù)流程為;賣方向銀行提出申請,經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議,銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房,賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上,賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
3、買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場價格×瓊山區(qū)二手房貸款成數(shù),銀行經(jīng)審批同意后,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函,賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七步,銀行與賣方到瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù),同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
4、銀行對買方發(fā)放貸款,根據(jù)買方的授權(quán),將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然后根據(jù)賣方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
以上所講的內(nèi)容就是小編對于什么是按揭房?按揭房過戶的流程是什么的總體介紹,按揭房簡單來講就是處于貸款未還清狀況的一種房屋,這類房屋出售的價格通常都比較便宜,有購買想法的話大家也不能太過著急,醉好調(diào)查清楚,至于過戶的一個流程文中也已經(jīng)提到了。
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