美蘭區房產|資深驗房師：美蘭區二手房驗房不能放過這些細節！

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購買美蘭區二手房是一場沒有硝煙的戰爭，賣房者往往會竭盡全力隱藏美蘭區房子不好的地方，因此美蘭區購房者在驗房時需要注意的事項很多。畢竟海南買房不是一件小事，需要慎重考慮再下定論，下面就讓小編來看看美蘭區二手房驗房里有哪些比較容易被忽略的細節？搞清楚一下這些問題才能交房，避免上當受騙。

一、漏水問題需上心

整個美蘭區房子中集中密布水、電、熱的是廚房和衛生間，而裝修過的美蘭區二手房里就會很容易都把這些管道藏起來。因此如果美蘭區購房者你不注意的話，是很容易被忽略的，尤其是衛生間的漏水情況。

一般來說，廚房更多的是直接一條管道，而衛生間確實會有很多管道，因此衛生間更容易產生漏水問題。也就是說，如果沒有檢查好，漏水問題就會影響到自己的日常生活，更為嚴重的是，很有可能就會影響樓上樓下的別的住戶，影響到鄰里關系。

另外，如果你是買一層的住戶，那么一定要注意自己小區返水的問題，包括了馬桶返水情況，這很容易造成家里有異味或者管道堵塞。

還有，對于天花板也要檢查，看是否有漏水情況，漏水是自身管道問題還是什么因為什么問題？因為哪怕就是剛剛裝修過的，也可以通過水漬印記看出來。

二、原業主遺留費用問題

大家在驗房時，一定要確定原業主已結清他該承擔的費用。比如水電氣費、有線電視費用、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

三、核對附送品情況

在美蘭區二手房交易時，原業主往往都會承諾給美蘭區購房者附送品，因此，新業主的你在驗房的時候，一定要記得核對附送品情況，比如型號、數量、牌子等。要知道，這些附送品其實你已經付過錢了。

四、室內格局問題

在通常情況下，很多人在看房的時候，都知道要看室內格局，但是美蘭區二手房都是帶裝修的。也就是說，為了遮掩房屋本身存在的不可彌補的缺陷，有些原業主會用家具、床等物品遮擋這些地方，因此大家在看美蘭區二手房時，就更加需要注意一些室內格局的問題了。

其中包括了：是否屋內有不規則的邊或者出現銳角三角形的墻角？屋內是否有橫穿的柱子？房梁的形式是怎樣的？一般來說，戶型醉好是方正的，因為這樣美蘭區房子的朝向就會比較好，千萬別忽略這些問題，因為朝向，戶型方正這些都是會影響到日后正常居住的。

五、屋內設施及質量情況

一般來說，由于美蘭區二手房已經住過了，且有可能是已經住了很長的時間了，因為就會存在一些質量問題。故而美蘭區購房者在購買美蘭區二手房時，就要格外注意屋內設施以及質量情況，比如墻壁的裂痕、天花板滲水、潮濕等。

另外，門窗情況也要查看清楚。門窗由于長時間使用，因此就有可能會出現許多問題，比如一般會有門窗開關不靈活、有特別的聲音、門鎖太長等。

海南樓盤賣點：海口市美蘭區的景區景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級自然保護區等。，美蘭區房地產。

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