海南房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)“農(nóng)轉(zhuǎn)用”要點(diǎn)

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房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)“農(nóng)轉(zhuǎn)用”要點(diǎn) 海南?？谑袠潜P(pán)，?？谫I(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些?？谫I(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！

海口市房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)土地操作涉及核心一個(gè)環(huán)節(jié)就是“農(nóng)轉(zhuǎn)用”，如項(xiàng)目地塊涉及山邊林地，現(xiàn)海南省林地保護(hù)及環(huán)保這塊抓很嚴(yán)，在辦理土地“農(nóng)轉(zhuǎn)用”之前，還要辦理“林轉(zhuǎn)用”手續(xù)及《林木采伐許可證》，辦理“林轉(zhuǎn)用”還要向省林業(yè)廳支付一筆不小“森林植被恢復(fù)費(fèi)”，繳費(fèi)后省林業(yè)廳會(huì)下發(fā)“使用林地審核同意書(shū)”才能辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”手續(xù)。在辦理同時(shí)，國(guó)土資源局啟動(dòng)征地手續(xù)（包括：關(guān)于擬征收土地有關(guān)事項(xiàng)告知書(shū)，某地塊項(xiàng)目被征收農(nóng)民基本情況調(diào)查表、擬征收土地有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)意見(jiàn)、地塊用地勘察定界圖）　

海南省是2018年6月起實(shí)行全國(guó)“多規(guī)合一”（土地利用總體規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)紅線規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃、海洋功能區(qū)劃等6類規(guī)劃統(tǒng)合到《海南省總體規(guī)劃（空間類2018—2030）》）試點(diǎn)省份，現(xiàn)在政府各職能各規(guī)劃合并，形成“多規(guī)合一”用一張藍(lán)圖干到底?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)用”土地也一樣，必須符合當(dāng)?shù)厥锌h土地利用總體規(guī)劃，才能報(bào)批。另外現(xiàn)在海南海岸線要求退線200米不能建房。

一、審批部門(mén)：海南省國(guó)土資源廳

二、申報(bào)資料：

1、市縣人民政府請(qǐng)示文件（原件1份）

2、建設(shè)用地申請(qǐng)表（原件1份）

3、市縣國(guó)土環(huán)境資源局對(duì)上報(bào)用地的審查意見(jiàn)

4、市縣國(guó)土環(huán)境資源局編制的一書(shū)兩方案（呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案（原件1份）、擬占耕地的提供補(bǔ)充耕地驗(yàn)收文件，補(bǔ)充耕地位置圖，耕地開(kāi)墾費(fèi)付款憑證（復(fù)印件1份））

5、擬征（占）土地的權(quán)屬、地類、面積情況匯總表（1份，加蓋公章）

6、林業(yè)、環(huán)保、規(guī)劃（建設(shè)）等有關(guān)部門(mén)出具意見(jiàn)（原件1份）涉及到具體項(xiàng)目，還需提供項(xiàng)目環(huán)評(píng)、壓礦、地災(zāi)等材料。

7、落實(shí)具體項(xiàng)目，提供項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表、項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)

8、市縣國(guó)土環(huán)境資源局提供的土地所在區(qū)域當(dāng)年變更后的土地利用現(xiàn)狀1：1萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)分幅圖、土地利用總體規(guī)劃圖（加蓋公章）

9、市縣國(guó)土環(huán)境資源局或項(xiàng)目業(yè)主委托有資質(zhì)的單位繪制的不小于1：2000比例尺用地勘測(cè)定界圖，勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)（一式四份，北京54坐標(biāo)，加蓋測(cè)量單位、國(guó)土部門(mén)公章）

10、城市分批次建設(shè)用地應(yīng)提供用地控制性規(guī)劃圖件及控制性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件，分批次范圍內(nèi)已有具體建設(shè)用地項(xiàng)目，應(yīng)附具體項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、規(guī)模和用地面積（原件電子版各一份）

11、涉及違反建設(shè)用地，須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并附土地處罰決定書(shū)及行政處罰履行憑證。

12、涉及局部調(diào)整建設(shè)用地規(guī)模邊界的，需提供市縣國(guó)土環(huán)境資源局出具的請(qǐng)示文、規(guī)模邊界調(diào)整前后的規(guī)劃圖（原件一式2份）；

三、辦理期限：20個(gè)工作日

四、辦理地點(diǎn)：省政務(wù)中心國(guó)土地資源廳審批辦窗口 五、辦理部門(mén)：耕地保護(hù)處

?？谫I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。，?？谑匈I(mǎi)房

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