海南房地產一級開發“農轉用”要點

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房地產一級開發“農轉用”要點 海南海口市樓盤，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！

海口市房地產一級開發土地操作涉及核心一個環節就是“農轉用”，如項目地塊涉及山邊林地，現海南省林地保護及環保這塊抓很嚴，在辦理土地“農轉用”之前，還要辦理“林轉用”手續及《林木采伐許可證》，辦理“林轉用”還要向省林業廳支付一筆不小“森林植被恢復費”，繳費后省林業廳會下發“使用林地審核同意書”才能辦理“農轉用”手續。在辦理同時，國土資源局啟動征地手續（包括：關于擬征收土地有關事項告知書，某地塊項目被征收農民基本情況調查表、擬征收土地有關事項確認意見、地塊用地勘察定界圖）　

海南省是2018年6月起實行全國“多規合一”（土地利用總體規劃、主體功能區規劃、生態保護紅線規劃、城鎮體系規劃、林地保護利用規劃、海洋功能區劃等6類規劃統合到《海南省總體規劃（空間類2018—2030）》）試點省份，現在政府各職能各規劃合并，形成“多規合一”用一張藍圖干到底。“農轉用”土地也一樣，必須符合當地市縣土地利用總體規劃，才能報批。另外現在海南海岸線要求退線200米不能建房。

一、審批部門：海南省國土資源廳

二、申報資料：

1、市縣人民政府請示文件（原件1份）

2、建設用地申請表（原件1份）

3、市縣國土環境資源局對上報用地的審查意見

4、市縣國土環境資源局編制的一書兩方案（呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案（原件1份）、擬占耕地的提供補充耕地驗收文件，補充耕地位置圖，耕地開墾費付款憑證（復印件1份））

5、擬征（占）土地的權屬、地類、面積情況匯總表（1份，加蓋公章）

6、林業、環保、規劃（建設）等有關部門出具意見（原件1份）涉及到具體項目，還需提供項目環評、壓礦、地災等材料。

7、落實具體項目，提供項目用地預審申請表、項目用地預審報告書

8、市縣國土環境資源局提供的土地所在區域當年變更后的土地利用現狀1：1萬標準分幅圖、土地利用總體規劃圖（加蓋公章）

9、市縣國土環境資源局或項目業主委托有資質的單位繪制的不小于1：2000比例尺用地勘測定界圖，勘測定界報告書（一式四份，北京54坐標，加蓋測量單位、國土部門公章）

10、城市分批次建設用地應提供用地控制性規劃圖件及控制性詳細規劃批準文件，分批次范圍內已有具體建設用地項目，應附具體項目名稱、性質、規模和用地面積（原件電子版各一份）

11、涉及違反建設用地，須按有關規定進行處理，并附土地處罰決定書及行政處罰履行憑證。

12、涉及局部調整建設用地規模邊界的，需提供市縣國土環境資源局出具的請示文、規模邊界調整前后的規劃圖（原件一式2份）；

三、辦理期限：20個工作日

四、辦理地點：省政務中心國土地資源廳審批辦窗口 五、辦理部門：耕地保護處

海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市買房

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