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回遷房是否進行買賣交易？交完錢別傻了眼！ 瓊山區房產網，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
回遷房的來歷是怎樣的？隨著城市化進程的不斷推進，人們的生活水平越來越高，農村城鎮化的腳步也從未停歇，越來越多農村房屋被拆除，由此也產生了大量的回遷房。當然，回遷房與商品房相比，肯定價格要占優勢，明顯比商品房低。但回遷房也有很多隱患，比如房屋的產權問題。
什么是回遷房？
回遷房屬于中國拆遷政策的產物，一般是開發商在征收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。
回遷房是否可以進行買賣交易？
具體進行買賣交易時要分兩種情況來說：
第一種就是業主手中只有回遷協議，沒有瓊山區房產證，這樣的回遷房醉好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行瓊山區二手房交易的時候，是不能夠在當地的海南房地產交易所做公證過戶和改名的。
瓊山區購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。而且回遷房沒有瓊山區房產證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。
第二種就是業主已取得了房屋產權證，這種情況下可以進行正常的過戶轉名。不過許多出售回遷房的業主在出售房屋時都會要求瓊山區購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
另外在買賣交易時瓊山區購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
購買回遷房如何規避風險？
瓊山區購房者要考察拆遷、收購的發展商的實力，如果發展商資金運作良好，項目穩定，建設速度快，這樣的回遷房相對于來說還是比較靠譜的。
一定要約定瓊山區房產過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業主并沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。瓊山區購房者需要和業主約定好具體的瓊山區房產過戶時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自業主取得不動產權多少之日起開始辦理房屋所有權的轉移手續。
用先租后買保障權益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權益。
總之，回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。如果瓊山區購房者有非買不可的理由時，記得小編上述的風險提示，瓊山區買房要謹慎，何況是回遷房！畢竟我們瓊山區買房的錢，是一家子的全部積蓄了，錢要花的紙。
瓊山區房地產。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。
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