2018房貸提前還款計算器怎么算？提前還款時注意什么？

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2018房貸提前還款計算器怎么算？提前還款時注意什么？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在醉為常見的一種東海岸國家旅游度假區(qū)購房方式是什么，大家心里也應(yīng)該都知道，就是貸款，貸款使用辦理時就比較麻煩，而且辦理完后每月也要按時進(jìn)行還款，非常的繁瑣復(fù)雜，很多人也為了節(jié)省麻煩想要提前將款都還上，那么下面小編就來帶大家看看2018房貸提前還款計算器怎么算？2018提前還款時應(yīng)該注意什么？

2018房貸提前還款計算器怎么算？

一、等額本息計算公式：

1、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、各地城市公積金貸款醉高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

1、每月還款額＝每月本金＋每月本息

2、每月本金＝本金／還款月數(shù)

3、每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

4、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

2018提前還款時應(yīng)該注意什么？

一、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

二、市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續(xù)資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了醉高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，醉好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

以上所講的內(nèi)容就是小編對于2018房貸提前還款計算器怎么算？2018提前還款時應(yīng)該注意什么的總體介紹，房貸提前還款計算起來不麻煩，因為有計算器，大家在使用計算器時只要稍加注意就可以，而在進(jìn)行還款時一要注意流程，二就是合同，合同的簽署是重中之重。

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