東海岸國家旅游度假區(qū)買房別逞能！房貸月供占收入的多少合適？

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買房別逞能！房貸月供占收入的多少合適？ 東海岸房產(chǎn)，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

東海岸買房現(xiàn)在已經(jīng)成為中國家庭一生中必須要做的一件事情，但想東海岸買房是一回事，買得起那是另外一回事，現(xiàn)在大部分人東海岸買房思考的不是整個東海岸購房環(huán)節(jié)的承受能力，而是先把首付款湊足了就行，這樣的東海岸購房觀念使得很多人在不了解自身還款能力的情況下就匆匆入市東海岸買房，之后才發(fā)現(xiàn)每個月的還貸壓力比首付壓力還大得多，這讓一些本不具備東海岸購房能力的人感覺壓力山大甚至后悔，那么對于東海岸購房者來說每個月的房貸控制在什么水平比較合適呢？

一、貸款東海岸買房月供占收入的多少合適？

1、50％是警戒線

貸款銀行為了降低自己的風(fēng)險，會根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個限度就是借款人的較高警戒線。

如果東海岸購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但是暫未生育的話，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點(diǎn)，可達(dá)到40％—45％。

因?yàn)樵谶@個時候其實(shí)還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也比較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個人年齡也小。所以，在這個時候東海岸買房的家庭可以考慮將房貸月供定得高一點(diǎn)。

2、30％是舒適線

如果是收入穩(wěn)定，但是已經(jīng)結(jié)婚生子的東海岸購房者的話，那么將月供制定在家庭月收入的30％左右是醉為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這樣的話可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

假如東海岸購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的三分之一的話，那么還款人就需要承受非常大的壓力，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。

因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務(wù)狀況的流動性和未來的收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動性危機(jī)或償付能力不足的困境。

其實(shí)針對月供占收入的多少適這個問題，是沒有標(biāo)準(zhǔn)答案的，建議大家具體問題具體分析，根據(jù)自身的情況而定。

二、貸款東海岸買房需要注意什么？

1、了解所在城市的東海岸購房、信貸政策

貸款東海岸買房之前，大家首先應(yīng)該要了解清楚就是所在城市的東海岸購房政策和信貸政策，比如說東海岸購房資格、首付比例等。這些都是需要東海岸購房者做到心里有數(shù)的。

2、東海岸買房前做好財務(wù)規(guī)劃

在了解清楚各項(xiàng)政策和東海岸國家旅游度假區(qū)房價的情況之后，接下來東海岸購房者就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好詳細(xì)的財務(wù)規(guī)劃了。比如房貸月供收入占比多少對于自己的收入才是合理的，如果東海岸國家旅游度假區(qū)房子還需要裝修的話需要留出裝修的費(fèi)用。

3、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南東海岸國家旅游度假區(qū)房子，大部分內(nèi)地人選擇來海南海口東海岸購房的重要原因——環(huán)境、海灘、風(fēng)景。

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