【海南新房】如果延遲交房了，海南購房者可以申請退房嗎？

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如果延遲交房了，海南購房者可以申請退房嗎？ 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

每位海南買房人都希望自己能順利拿到交房鑰匙，全家順利住進觀瀾湖新房。如果觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在等待的過程中發生了變故，導致觀瀾湖房子醉終無法辦理產權證或樓盤爛尾了，這時觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以申請退房嗎？在哪些情況下可以申請退房？

退房流程是怎樣的？

1、海南買房人發出退房通知

關于房屋的退房流程，海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、觀瀾湖綜合休閑養生區購房的稅費等；如觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因觀瀾湖綜合休閑養生區購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在海南買房人發出退房通知后，將全部觀瀾湖綜合休閑養生區購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

哪些條件觀瀾湖綜合休閑養生區購房者才可以申請退房？

1、開發商缺“證”，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人應當騰空房屋，開發商應當返還觀瀾湖綜合休閑養生區購房人交納的房款。

2、延遲交付房屋

這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發商與觀瀾湖綜合休閑養生區購房人在合同中約定的 交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在≤3%以內，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對紙超出3%，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖綜合休閑養生區購房人勝訴。

4、拿不到產權證

由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

另外，由于前幾年一些觀瀾湖房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的觀瀾湖綜合休閑養生區購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。觀瀾湖綜合休閑養生區購房人也可以要求退房。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖綜合休閑養生區房地產，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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