海南美蘭區房產解讀：提前還貸對于哪些人合適，對于哪些人不利？

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提前還貸對于哪些人合適，對于哪些人不利？ 美蘭區房價，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

今年我國大部分銀行貸款利率都有所變動，許多銀行取消了貸款優惠，也就是說，相當于加息了。根據貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會增加。一旦貸款利率上調，許多人會考慮到提前還貸，那么提前還貸對于哪些人合適，對于哪些人是不利的呢？

什么是提前還款？

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。

通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有些情況是不適合提前還款的。

先來看看不適合提前還貸的情況：

1、等額本金還款期超過三分之一的。因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的。等額本息還款到了中期的，利息已經還了一大半了，提前還貸意義不大了。

3、簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優惠的。這時候提前還貸，會按照醉新的貸款利率政策執行，就不能享受到當初的低利率優惠。

那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還。

當然提前還貸一定還要注意這些問題：

1、銀行提前還貸的時間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請該業務。

2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。

3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動產辦理解押，不然你的海南房子還在抵押狀態，無法辦理交易過戶。

總之，海南購房者如果有準備提前還款的計劃，要提前了解一下貸款銀行的相關政策。

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