【海南買房】東方市海南買瓊山區(qū)房子后悔了怎么辦？海南買房什么情況可以申請退房？

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東方市海南買瓊山區(qū)房子后悔了怎么辦？海南買房什么情況可以申請退房？ 海南二手房，瓊山區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。

東方市海南買海南房子后悔了怎么辦？很多人在海南買海南房子的時候已經(jīng)下定決心了，合同也簽了，都已經(jīng)開始走各種流程了，但是買到一半又后悔了，又看上了別的海南房子，此時我們就要根據(jù)自己的情況賠付違約金了，要是由于別人的原因海南房子不能交易，我們可以無條件退房，那海南買房什么情況可以申請退房？

東方市海南買海南房子后悔了怎么辦？

1、瓊山區(qū)房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。當(dāng)然，單方面解除合同也意味著要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、一般來說，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來確定和計(jì)算有關(guān)損失。

海南買房什么情況可以申請退房？

1、延遲交房。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，瓊山區(qū)購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商方面的原因，海南買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與海南買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，瓊山區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題。地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。開發(fā)商未經(jīng)瓊山區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，瓊山區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

當(dāng)我們跟隨小編對東方市海南買海南房子后悔了怎么辦？海南買房什么情況可以申請退房的知識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了海南買海南房子后悔了，要是沒有完全交易完成，是可以反悔的，但是我們是還需要支付違約金的，這要看你愿不愿意支付了，要是由于開放商或者賣房者的原因，你就可以無條件退房了。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀(jì)念海南第一才子、明朝大學(xué)士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據(jù)傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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