秀英區(qū)得房率的高低有什么影響？高好還是低好？

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得房率的高低有什么影響？高好還是低好？ 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多秀英區(qū)購(gòu)房者是第一次購(gòu)秀英區(qū)買(mǎi)房屋，沒(méi)有秀英區(qū)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在剛開(kāi)始秀英區(qū)買(mǎi)房的時(shí)候都是懵的，不知道應(yīng)該從哪里下手。我們經(jīng)常聽(tīng)到得房率這個(gè)詞，其實(shí)得房率是秀英區(qū)購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)，它和秀英區(qū)購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。那么什么是得房率？得房率高低有什么影響？對(duì)于秀英區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得房率高好還是低好？

什么是得房率？

一般來(lái)說(shuō)，得房率是衡量房屋實(shí)際適用面積的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，指的就是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比紙。得房率越高，房屋的性?xún)r(jià)比就越高，但得房率并不是越高越好的，公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。

得房率高低有什么影響？

1、日常生活的影響

有些開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門(mén)廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門(mén)不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶(hù)型

得房率直接影響房屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開(kāi)發(fā)商一味追求得房率而忽視戶(hù)型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售的樓盤(pán)得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響房屋品質(zhì)

房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住品質(zhì)。

對(duì)于秀英區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得房率高好還是低好？

其實(shí)，得房率并不是越高越好。得房率太高的話(huà)，公共建筑面積部分會(huì)減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度；但得房率太低的話(huà)，公攤的面積會(huì)加大，這樣我們自己的秀英區(qū)房子較小，很不實(shí)惠。

一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會(huì)存在差距，但是一般來(lái)說(shuō)，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的秀英區(qū)房子得房率可能更低一些。

什么樣的秀英區(qū)房子得房率高？

1、公攤面積小的秀英區(qū)房子

對(duì)于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、樓層低的秀英區(qū)房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁撸瑯菍咏Y(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而導(dǎo)致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、戶(hù)外使用面積大的秀英區(qū)房子

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，醉常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶(hù)型方正的板樓，通常有80％以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳?hù)的設(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70％左右。

秀英區(qū)房地產(chǎn)。。。海南秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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