東海岸國家旅游度假區房產|定金與訂金哪個受法律保護？你了解多少？

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定金與訂金哪個受法律保護？你了解多少？ 東海岸房產網，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

對于定金與訂金，他們二者的概念是完全不一樣的，針對的法律規定也是不一樣的，我們在處理這方面的糾紛的時候，要弄清楚定金和訂金的概念，跟著小編一起看看吧。

什么是定金？

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

什么是訂金？

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。

一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金與訂金的區別？

1、定金受法律保護

定金根據《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

所以這就是所謂的定金罰則，因為定金屬于擔保的一種，屬于雙務行為，對雙方均有約束力。任何一方不履行債務就需要承擔定金賠償。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

2、訂金不受法律保護

根據我國現行法律的有關規定，訂金并不是一個法律概念，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持，因此訂金并不具有定金罰則的效力。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款，被認為是一種單方行為，不受法律保護。

海南購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，東海岸房地產開發企業應當全額返還海南購房者支付的訂金：

1）東海岸房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；

2）簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3）雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；

4）廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

訂金在法律上是不明確的，也是不規范的。由此可見，對于定金與訂金的區別還是挺大的，海南購房者簽合同一定要注意合同條款關于定金的介紹，以防自己因字的錯誤，給自己帶來經濟損失。

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