海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)技巧：房屋維修基金是什么？房屋維修基金交多少？

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房屋維修基金是什么？房屋維修基金交多少？ 海南購(gòu)房，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

買過(guò)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者都知道，購(gòu)海南買東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子可不是準(zhǔn)備好首付款就可以了，海南買東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子的費(fèi)用還有很多項(xiàng)，其中維修基金是必不可少的。在進(jìn)行東海岸房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多人都會(huì)對(duì)繳納維修基金存有疑惑，那么，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者必須要繳納房屋維修基金？

一、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要交多少房屋維修基金？

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》[2]的規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（東海岸房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

二、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者必須要繳納房屋維修基金？

1、房屋維修基金的繳納是有相關(guān)的文件規(guī)定的，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由東海岸房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、房屋維修基金是在交房之前繳納的，首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3、房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

以上就是關(guān)于房屋維修基金的全部介紹了。如果您購(gòu)買的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房的話，那么一定要記得了解上述的內(nèi)容，另外，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者注意房屋維修基金的使用條件，不要盲目地申請(qǐng)，做到心中有數(shù)。

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