2018投資公寓房劃算嗎？買公寓需要注意什么？

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2018touzi公寓房劃算嗎？買公寓需要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

2018touzi公寓房劃算嗎？現(xiàn)在人們?yōu)榱藪赍X會(huì)通過很多方面去touzi，有的人touzi商品房，有的人買基金，也有的人會(huì)touzi公寓，但是大家在touzi的時(shí)候心里還是會(huì)打鼓，不知道touzi公寓劃算不，害怕自己touzi失敗，為了touzi成功，先來了解一下買公寓需要注意什么？

2018touzi公寓房劃算嗎？

1、2018touzi公寓房的時(shí)候首先是公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，住宅樓是70年！其次是公寓的水電物業(yè)相對(duì)比較貴，另外轉(zhuǎn)手需要繳納巨額的手續(xù)費(fèi)，并且陽光沒有住宅樓充足！有人說交稅能交多少？我也不說都是什么稅收了。

2、touzi公寓房舉例子，如果以一套總價(jià)50萬元的40年產(chǎn)權(quán)海南房子以100萬元賣出為例，買時(shí)要繳1.5萬元的契稅。賣時(shí)，要繳10萬元的個(gè)稅、775萬元的營業(yè)稅、15萬元的土地增紙稅。相當(dāng)于一共要繳29.275萬元的稅費(fèi)。所以買公寓除非價(jià)格暴漲，不然轉(zhuǎn)手并不怎么賺錢！只適合自住或者高價(jià)出租。

買公寓需要注意什么？

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50－80平方米左右的海南房子好出租，租金價(jià)格也合理。

2、買公寓注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有商業(yè)用地和工業(yè)用地、住宅用地。瓊山區(qū)購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、明確購買目的：如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是touzi者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

4、買公寓要考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。如果是作為一種touzi手段，投入越少越好，因此房屋的帶裝修約也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)2018touzi公寓房劃算嗎？買公寓需要注意什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了現(xiàn)在很多人買公寓都不是自己住，而是為了touzi，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)的，可以多買幾套，這樣日后就可以賣給別人了，但是大家在購買的時(shí)候需要謹(jǐn)記上面的注意事項(xiàng)才可以。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：?？谑协偵絽^(qū)現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區(qū)共計(jì)有文物保護(hù)單位52處。，瓊山區(qū)新房

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