【東海岸樓盤攻略】小產(chǎn)權房要不要買？小產(chǎn)權房有什么風險？

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小產(chǎn)權房要不要買？小產(chǎn)權房有什么風險？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)購房，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

東海岸買房可以說是全家的一件大事，我們都想買到性價比高的海南房子。比如，東海岸國家旅游度假區(qū)房價實惠、位置優(yōu)越、戶型方正等。面對東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)市場中價格低廉的小產(chǎn)權房，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要不要買呢？小產(chǎn)權房又有哪些優(yōu)點呢？一起來看看具體的內容介紹吧。

什么是小產(chǎn)權房？

我國法律上，沒有小產(chǎn)權房這個概念。所謂小產(chǎn)權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)不能獲得正規(guī)東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)應有法律保護。

小產(chǎn)權房主要分為幾類？

一種是建造在農村宅基地上的海南房子，農村宅基地同樣屬于集體用地，海南房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣；

另一種則是占用耕地建造的海南房子，可能是企業(yè)有意占用耕地，將海南房子建在明顯是農村的地帶，還有可能是城市級擴張速度太快，原來的耕地被誤以為只是城市空地，在這種土地上建造的海南房子也屬于小產(chǎn)權房，但醉容易被東海岸國家旅游度假區(qū)購房者誤會成商品房。

小產(chǎn)權房有什么風險？

1、法律不保護小產(chǎn)權房的買賣合同

由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權房不具備國家東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，目前，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。東海岸國家旅游度假區(qū)購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產(chǎn)權房不可以抵押貸款

如果業(yè)主想要憑借此東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)進行抵押的話，那就必須提供銀行認可東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權房沒有東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

3、小產(chǎn)權房拆遷時不能得到應有補償

小產(chǎn)權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府。

以上就是有關小產(chǎn)權房的優(yōu)點是什么的全部介紹了。小產(chǎn)權交易不受法律保護，存在著巨大的風險，特別是不能通過正規(guī)手段轉讓，所以建議東海岸國家旅游度假區(qū)購房者不要購買這種住房，因為風險太大。

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