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房產(chǎn)百科：解讀購(gòu)房五證的重要性 海南秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，秀英區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
許多秀英區(qū)購(gòu)房者以為付了錢就可以高枕無(wú)憂的收房了？有了這種想法的你那可就危險(xiǎn)了。殊不知，即使完成了手續(xù)，但是如果忽略一些至關(guān)重要的細(xì)節(jié)，那么就將潛伏著許多危險(xiǎn)。來(lái)看看，海南買房必須要注意的幾大要點(diǎn)。?
??開(kāi)放商必須具備的五證
??1、《國(guó)有土地使用證》；
??2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
??3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
??4、《建筑工程施工許可證》；
??5、《商品房預(yù)售許可證》。
?
?五證不全的危險(xiǎn)
??1、海南房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)。
??開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)在土地上建秀英區(qū)房子的資格，建了秀英區(qū)房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，這樣的秀英區(qū)房子也依然不是你的！
??2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。
??“五證”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋秀英區(qū)房子，這樣的秀英區(qū)房子質(zhì)量能有保障嗎？業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎？
??3、開(kāi)發(fā)商騙取定金。
??沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引秀英區(qū)購(gòu)房者，等秀英區(qū)購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。
??4、難以借到房屋貸款。
??一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了秀英區(qū)購(gòu)房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。
??5、混淆商用房和住宅用房。
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?“兩書(shū)”和“一表”
??1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
??2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
??3.《竣工驗(yàn)收備案表》
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、碧湖灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）
2、四季華庭·陽(yáng)光華府：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號(hào)
3、海南綠地城：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海榆大道與新大洲大道交匯處
4、盛仕公館：均價(jià)8800 元/㎡，樓盤地址：海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路
5、衍宏康馨花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處
6、學(xué)苑公館：均價(jià)7993元/㎡，樓盤地址：學(xué)苑公館位于海口市國(guó)興大道文壇路2號(hào)(海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi))
7、慧遠(yuǎn)·美林谷：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號(hào)
8、水云天·千年龍湖居：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)丘海大道56號(hào)水云天會(huì)所
9、君悅府：均價(jià)13800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)西海岸永萬(wàn)路東側(cè)
10、盛木天一方：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號(hào)
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