東海岸知識解答：關于開發商的“五證”你了解多少

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知識解答：關于開發商的“五證”你了解多少 海南東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買東海岸國家旅游度假區新房的時候，消費者通常去開發商的售樓處選房，在確定所購樓盤前，我們是不是要對開發樓盤的開發商的資質有所考察呢？比如我們今天所講的東海岸房產五證。什么是東海岸房產五證？

什么是東海岸房產五證？

東海岸房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

關于東海岸房產五證的詳細介紹如下：

1、國有土地使用證

國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

2、建設用地規劃許可證

建設用地規劃許可證是城鄉規劃部門依法進行審核建設項目的位置，范圍的法律憑證，證明上明確標注了土地的使用單位，建設項目的名稱，建設用地的位置，建設用地的性質，面積以及建設的規模，在建設用地規劃證上還附有《規劃用地范圍圖》。

3、建設工程規劃許可證

建筑工程施工許可證是建設項目準許施工的許可，在建筑施工許可證上面明確標注了建設的單位，工程名稱，建設地址，規模，合同價格以及設計，施工，監理單位以及相應負責人，和施工的期限。

4、建筑工程施工許可證

建設工程規劃許可證是建設工程符合城鄉規劃的法律憑證，許可證上明確標注了建設用地的單位，建設用地的項目名稱，位置，宗地號以及附帶了子項目的名稱，建筑的性質，樓棟數量，層數等。

5、商品房預售許可證

商品房預售許可證是東海岸房地產行政管理部門允許開發商正是銷售的批準文件，是開發商必須獲得上面四個證件的前提下才可以辦理商品房預售許可證。

另外還必須達到按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金要達到工程建設總投入的25%以上，并且已經確定了施工的進度和竣工交付日期。

小編上述所列的五證中，其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

東海岸購房者怎樣看待東海岸房產五證？

教給您一種方法，這五證中醉主要的應該看國有土地使用證和是預售許可證，有了它們開發商才算合法出售東海岸房子的。

特別要提醒，東海岸購房者在查看五證的時候一定要查看東海岸房產五證的原件，復印件很容易作弊的。簽訂東海岸購房合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理東海岸房產證。

東海岸房地產。。。海南東海岸買房優勢：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。

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