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別瞎激動！有些贈送面積原本就是你的！ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，觀瀾湖買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
買東西，貪便宜是天經(jīng)地義的，一件商品原本賣10元，賣15元，但是說送你5元的贈品，很多人就樂滋滋地捧著回家了。其實還是10元賣給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢，觀瀾湖買房亦是如此。下面就給你科普一下關(guān)于“贈送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開發(fā)商的甜言蜜語，在正確的選擇中選到自己喜歡的海南房子。
一、什么是贈送面積
“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓觀瀾湖購房者覺得“物超所紙”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。
二、贈送面積通常分成2類
1、開發(fā)商通過鉆政策漏洞“偷面積”
常見的比如飄窗、入戶花園等，這種面積算是合法產(chǎn)權(quán)，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應(yīng)履行保修義務(wù)。
2、驗收后通過搭板非法加建的面積
一般來說，驗收后通過搭板非法加建的面積這種是沒有算入不動產(chǎn)權(quán)證的。在實際生活中，常見的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開挖。
三、有些贈送面積本身就是觀瀾湖購房人自己的
在觀瀾湖買房中，如果你平白無故多了這些贈送面積，是不是就認為自己賺到了？其實啊，這些“贈送面積”，有的本身就是你應(yīng)得的，開發(fā)商如果以此為噱頭，建議各位觀瀾湖購房者一定要嗤之以鼻。
根據(jù)住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是觀瀾湖購房者應(yīng)該免費獲得的使用面積。
根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中的規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。
也就是說，如果開發(fā)商要贈送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈送就不成立。
因此在觀瀾湖買房中，如果你聽到“面積”是免費的，又是贈送的，千萬選別太激動，因為些都是自己應(yīng)得的，別瞎激動。不過如果開發(fā)商送你一個頂層的大露臺，或者地下室的空間，那么你應(yīng)該是要開心，因為這些區(qū)域是業(yè)主共有的面積，就送你一人。
但是，你開心歸開心卻不能要，因為開發(fā)商的這種行為是違法的，因為開發(fā)商無權(quán)將公共部分的面積贈送給私人使用。
以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傠S著2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》出臺，監(jiān)管的越來越規(guī)范，未來高贈送的新樓盤會越來越少，這樣觀瀾湖購房者的產(chǎn)證權(quán)屬更清晰，二手交易也不用擔心被執(zhí)法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：觀瀾湖房產(chǎn)：規(guī)劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業(yè)，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，海南新房
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