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          等額本金和等額本息一字之差,本質卻大不同

          2018-12-26 20:19:54瀏覽量(

          摘要:??陴B老,等額本息和等額本金常見的兩種還款方式。但很多??谫彿空邔@兩種還款方式沒有概念,甚至分不清這兩者到底有什么區別,所以今天我們就跟大家了解一下兩者的關系。一、什么是等

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          等額本金和等額本息一字之差,本質卻大不同 海口市房價,海口四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

          等額本金和等額本息一字之差,本質卻大不同

          等額本息和等額本金常見的兩種還款方式。但很多海口購房者對這兩種還款方式沒有概念,甚至分不清這兩者到底有什么區別,所以今天我們就跟大家了解一下兩者的關系。

          一、什么是等額本金?

          等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

          等額本金法的特點:

          每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額醉多 ,然后逐月減少,越還越少。

          等額本金適合的人群:

          等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

          二、什么是等額本息?

          等額本息,是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是醉終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。

          等額本金法的特點:

          每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

          等額本息適合的人群:

          等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。

          說了這么多,可能很多??谫彿空哌€是不懂,下面小編通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區別和優劣。

          舉例說明:

          買了一套商品房,面積120平米,他向銀行貸款60萬,還款期限為20年,年利率為6%(月利率為5%)。現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析:

          等額本息:

          每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元。

          等額本金:

          第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500。

          第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5。

          實質上,等額本金法與等額本息法并沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規劃、方便還款。

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