售樓處的沙盤(pán)圖怎么看？看完你就知道了！

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售樓處的沙盤(pán)圖怎么看？看完你就知道了！ 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南觀瀾湖買房。

買過(guò)房或正在看房的人士對(duì)于售樓處的沙盤(pán)應(yīng)該都不陌生，期房預(yù)售時(shí)，要想了解日后居住小區(qū)的環(huán)境情況，沙盤(pán)是醉直觀的展示。由于海南房?jī)r(jià)的攀升，觀瀾湖購(gòu)房者選觀瀾湖購(gòu)觀瀾湖房產(chǎn)時(shí)越來(lái)越謹(jǐn)慎，售樓處的沙盤(pán)也做的越來(lái)越精細(xì)，搭配上燈光效果，瞬間感覺(jué)樓盤(pán)好高端大氣上檔次。那么，沙盤(pán)圖怎么看呢？

1、看比例

沙盤(pán)都會(huì)有比例，比如1:100，甚至有的沙盤(pán)的比例更大。在確定好比例之后，如果需要確定某一特定房間到小區(qū)大門、小區(qū)里面道路的寬度等信息的時(shí)候，就需要用小尺子大概測(cè)量下沙盤(pán)后按比例放大，這樣的話就可以知道了。

2、看朝向

去售樓處看房時(shí)，要看朝向，房屋朝向與采光和通風(fēng)有著密切的聯(lián)系，其實(shí)大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘記看朝向。觀瀾湖購(gòu)房者需要看清楚沙盤(pán)中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者搶手，所以觀瀾湖購(gòu)房者還要看清南北朝向和東西朝向的海南房子還剩多少。

3、看樓間距

大多數(shù)朋友在觀瀾湖買房時(shí)都會(huì)關(guān)注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤(pán)中為大家展示的樓間距就是我們實(shí)際樓盤(pán)中的樓間距，夸大沙盤(pán)的樓間距卻是開(kāi)發(fā)商常用的手段。一般來(lái)說(shuō)，低層住宅的樓間距應(yīng)大于15米，高層住宅的樓間距應(yīng)大于24米，觀瀾湖購(gòu)房者可以通過(guò)親自測(cè)量，并根據(jù)比例計(jì)算一下。

4、看停車位

如今私家車的數(shù)量在不斷的上升，所以在看沙盤(pán)的時(shí)候就一定不能忘了看停車位。觀瀾湖購(gòu)房者需要問(wèn)清楚沙盤(pán)上停車場(chǎng)和地下車庫(kù)的具體位置，以及停車位與戶數(shù)之間的比例，這樣才方便根據(jù)自己的需要選擇距離適當(dāng)?shù)暮Ｄ戏孔印?/p>

5、看沙盤(pán)的綠地

去每一個(gè)售樓部的時(shí)候，你都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，這樣做的目的就是給人營(yíng)造一種綠化率很高的假象。這時(shí)候觀瀾湖購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在醉后簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同里。

6、看交通

我們可以從沙盤(pán)中可以看出來(lái)交通的情況。可以從道路的分布，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒(méi)有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤(pán)中體現(xiàn)出來(lái)的。

7、看空白區(qū)域

如果沙盤(pán)圖上有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些都是什么，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

8、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)圖是依據(jù)實(shí)踐規(guī)劃而制造的，那么在沙盤(pán)圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的散布是否人性化、建筑與景象的調(diào)配是否和諧、區(qū)內(nèi)交通的散布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都能夠做直接判斷。

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