觀瀾湖什么是商品房？商品房的概念是怎么產生的？

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商品房是指在市場經濟條件下，通過政府有關部門的批準，具有經營資格的海南房地產開發(fā)公司，包括外商touzi的企業(yè)，統一設計，批量建造后自定價格（市場價）出售的具有產權證和國土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等

價格由土地使用權取得費、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費用、利潤、稅金、商品住宅差價等六部分構成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代，在中國大陸，與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。經濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

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