小產權房購房合同有法律效力嗎？

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小產權海南房子海南購房合同怎么寫

怎么寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等于沒有，當初的書面協議也會撕毀。

買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他西海岸房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，并將實際情況寫入合同的。

小產權海南房子海南購房合同有法律效力嗎

小產權房的海南購房合同沒有法律效益，不被保護

2018年《國土資源部、住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關于歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。

2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的緊急通知》，從正確認識“小產權房”問題的危害性和嚴重性；堅決查處“小產權房”在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。

由此可見小產權房屬于不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。

小產權房買賣合同被認定無效之后的處理規則

《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

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