瓊山區商品房五證是什么，弄清楚確保自身權益

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瓊山區商品房五證是什么，弄清楚確保自身權益 海南瓊山區買房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

海南買房、賣房都是中國人的人生大事，購買一手瓊山區新房時還是要買“五證兩書”齊全的項目，以確保自身權益得到保障。弄清楚商品房五證是什么，確保自身權益。

五證：

五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。

《建筑用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。海南買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府瓊山區房地產管理部門允許瓊山區房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

“五證”中醉重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所瓊山區購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，瓊山區購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

兩書：

“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向瓊山區購房者交付房屋時，瓊山區房地產開發企業必須提交給瓊山區購房者的文件。瓊山區購房者有權索要。

海南樓盤賣點：瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內），瓊山區買房。

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